Casa Brădet: proiect de casă la parter de 98 m², în stil românesc. Cât costă să o construiești în 2026

Casa Brădet este un proiect de casă la parter, cu 98 m² utili, gândit în tipologia clasică românească: acoperiș în patru ape cu țiglă ceramică, streșini late cu căpriori aparenți, tencuială crem și soclu de piatră. Are trei dormitoare, o zonă de zi deschisă și o terasă acoperită spre grădină. Mai jos găsești toate datele proiectului: dimensiuni, compartimentare, sistem constructiv, instalații, performanță energetică și, cel mai important, cât costă să o construiești în 2026.

Casa Brădet pe scurt

• Amprentă la sol: 137,3 m²
• Suprafață construită: 121,3 m²
• Suprafață utilă: 98,0 m²
• Camere: 3 dormitoare, living cu dining și bucătărie deschisă
• Preț la cheie, varianta medie: aproximativ 134.000 €

Conceptul casei

Brădet pornește de la casa de țară pe care o vezi în orice sat sau margine de oraș din România. Un dreptunghi compact, acoperiș în patru ape, streașină lată care ține ploaia departe de pereți. Proiectul o rezolvă însă cu standardele de azi: termoizolație serioasă, geam triplu, încălzire în pardoseală și zonă de zi deschisă.

Volumetria rămâne deliberat simplă. Un dreptunghi de 13,20 × 10,40 m, fără decroșuri, fără bovindouri, fără lucarne. Nu e o alegere estetică, ci una economică: fiecare colț în plus și fiecare schimbare de pantă a acoperișului adaugă manoperă, tinichigerie și puncte prin care apa poate intra. Casele care se strică primele sunt cele complicate.

Caracterul vine din trei materiale, nu din formă: tencuiala crem-nisipiu pe suprafețele mari, lemnul de larice concentrat la intrare și pe terasă, și piatra spartă la soclu, acolo unde peretele chiar are nevoie de protecție împotriva stropirii. Streașina de 60 cm, cu căpriorii lăsați la vedere și vopsiți în nuc, este elementul care face casa să arate românesc și nu ca un import.

Ce s-a schimbat față de casa clasică de la țară

• Zonă de zi deschisă: living, dining și bucătărie într-un singur spațiu de 29 m², în loc de camere mici separate de holuri.
• Terasă acoperită de 16 m², sub prelungirea acoperișului, orientată spre grădină. Nu este o anexă lipită ulterior.
• Cameră tehnică dedicată, ca centrala și boilerul să nu ajungă în baie sau în bucătărie.
• Windfang la intrare, care taie pierderea de căldură iarna și ține noroiul afară.

Date tehnice

Dimensiuni în plan	13,20 × 10,40 m
Amprentă la sol	137,3 m²
Suprafață construită (închisă)	121,3 m²
Suprafață utilă	98,0 m²
Terasă acoperită	16,0 m²
Înălțime liberă interior	2,70 m
Înălțime la coamă	5,80 m
Pantă acoperiș	30°
Suprafață învelitoare	≈ 175 m²
Lățime streașină	0,60 m
Volum încălzit	≈ 265 m³
Teren minim recomandat	450 m²

Suprafața construită exclude terasa acoperită. Amprenta la sol o include, fiind relevantă pentru procentul de ocupare a terenului (POT) din certificatul de urbanism.

Compartimentare: 11 încăperi, 98 m² utili

Încăpere	Observații	m²
Windfang	Tampon termic la intrare, cuier, pantofar	3,2
Hol distribuție	Acces la toate camerele, fără trecere prin living	8,0
Living + dining	Deschis spre bucătărie și terasă, sobă de fontă	29,0
Bucătărie	În continuarea zonei de zi, cu ieșire spre cămară	9,5
Cămară	Ventilată natural, pe latura nordică	2,2
Dormitor matrimonial	Loc pentru pat de 180 cm, două noptiere și dulap	13,5
Dormitor 2	Pat de 140 cm sau două paturi single	11,0
Dormitor 3	Poate funcționa ca birou	10,0
Baie	Cadă sau duș, mașină de spălat	6,0
Grup sanitar	Lângă zona de zi, pentru oaspeți	1,8
Cameră tehnică	Centrală, boiler, distribuitor pardoseală	3,8
Total util		98,0

Orientare recomandată: zona de zi și terasa spre sud sau sud-vest, dormitoarele spre est, cămara și camera tehnică spre nord. Cu o volumetrie atât de simplă, casa se poate oglindi în plan fără să piardă nimic, ceea ce este util dacă accesul la lot vine de pe partea cealaltă.

Sistem constructiv

Infrastructură

• Fundații: talpă continuă din beton armat C20/25, adâncime minimă 0,90 m sub cota terenului natural, ajustată după studiul geotehnic și adâncimea de îngheț din zonă.
• Soclu: beton armat, hidroizolat cu membrană bituminoasă, izolat perimetral cu XPS de 8 cm până la 0,60 m sub cota terenului.
• Placă pe sol: beton armat de 12 cm peste strat de pietriș compactat, cu barieră de vapori și 10 cm de polistiren extrudat sub șapă.

Suprastructură

• Pereți portanți: zidărie BCA de 30 cm, confinată cu stâlpișori și centuri din beton armat la fiecare colț și intersecție, conform normativului seismic.
• Pereți interiori: BCA de 12,5 cm, neportanți, cu excepția celor doi pereți de rigidizare pe direcția scurtă.
• Planșeu peste parter: beton armat monolit de 15 cm, care închide casa și rigidizează structura.
• Șarpantă: lemn de rășinoase clasa C24, tratat ignifug și antifungic, în patru ape la 30°, cu astereală și folie anticondens difuzivă.
• Învelitoare: țiglă ceramică profilată, culoare antracit, cu coame, sistem de aerisire și parazăpezi.

Termoizolație

Element	Alcătuire	U (W/m²K)
Perete exterior	BCA 30 cm + EPS grafitat 15 cm	0,19
Planșeu spre pod	Vată minerală 30 cm, nepresată	0,14
Placă pe sol	XPS 10 cm sub șapă	0,28
Tâmplărie	PVC 7 camere, geam triplu low-E, argon	0,80
Ușă intrare	Lemn stratificat stejar, miez izolat	1,20

Podul rămâne rece și neizolat pe pantă. Se izolează planșeul, nu acoperișul. Este soluția mai ieftină și mai sigură, iar podul rămâne accesibil pentru depozitare și pentru verificarea șarpantei.

Finisaje

Exterior

• Tencuială decorativă siliconică, granulație 1,5 mm, culoare crem-nisipiu.
• Soclu placat cu piatră naturală spartă, gri, înălțime 50 cm.
• Lambriu vertical din larice, tratat cu ulei natural, pe zona de intrare și pe frontonul terasei.
• Stâlpi din lemn masiv de larice, secțiune 20 × 20 cm, la intrare și pe terasă.
• Căpriori aparenți la streașină, vopsiți în nuc, cu soffit din lambriu de lemn.
• Jgheaburi și burlane din tablă vopsită, culoare antracit, asortate cu învelitoarea.
• Solbancuri exterioare din piatră naturală.

Interior

• Pereți: tencuială, glet, vopsea lavabilă crem cald.
• Pardoseli uscate: parchet stratificat stejar, lamele late, aproximativ 78 m².
• Băi, bucătărie, windfang: gresie porțelanată, aproximativ 20 m².
• Tavane: glet și vopsea albă, fără tavan fals, cu excepția băii.
• Uși interioare: MDF furniruit stejar, tocuri reglabile, 8 bucăți.
• Bucătărie: corpuri mate crem, blat din stejar masiv lăcuit.
• Sobă de fontă în living, cu coș de fum din inox izolat, ca sursă de rezervă la pana de curent.

Instalații

• Sursă termică: centrală în condensare de 24 kW
• Emisie căldură: încălzire în pardoseală, în toată casa
• Reglaj: termostat pe zone
• Apă caldă: boiler de 120 l
• Sursă alternativă: sobă de fontă de 8 kW
• Ventilație: mecanică, în baie și bucătărie
• Tablou electric: trifazic, 18 circuite
• Canalizare: rețea sau fosă septică de 3 m³

Alternativă la gaz: pompă de căldură aer-apă de 8 kW, în locul centralei. Costă cu aproximativ 6.000 € mai mult la instalare, dar merge perfect cu încălzirea în pardoseală și elimină racordul la gaz, care singur poate depăși 3.000 € în zonele fără rețea în stradă. Dacă adaugi și 4 kW de panouri fotovoltaice (aproximativ 6.500 €), factura de încălzire scade aproape la zero.

Performanță energetică

Necesar de încălzire estimat	55–70 kWh/m²·an
Clasă energetică estimată	A
Consum anual gaz (încălzire + apă caldă)	≈ 9.500 kWh
Cost anual încălzire, cu gaz	2.400–3.200 lei
Cost anual, cu pompă de căldură	1.900–2.600 lei
Sarcină termică de calcul	≈ 6,5 kW

Valorile sunt calculate pentru zona climatică III (Moldova, Muntenia de nord), la o temperatură exterioară de calcul de -18 °C și 20 °C interior. În zona I (litoral, Banat) consumul scade cu 15–20%. În zona IV (nordul Moldovei, depresiunile intramontane) crește cu circa 15%.

Cât costă Casa Brădet în 2026

Estimările sunt calculate la nivelul pieței din România în 2026, cu TVA inclus, pentru execuție cu o firmă generală de construcții. Există trei niveluri de finisare. Diferența dintre ele nu stă în structură, care este aceeași, ci în tâmplărie, sistemul de încălzire și calitatea finisajelor.

• Economic: 96.000 € (≈ 790 €/m² construit). Geam dublu, calorifere pe pereți, gresie și parchet de clasă medie, bucătărie neinclusă, fără sobă.
• Mediu: 133.600 € (≈ 1.100 €/m² construit). Varianta descrisă în acest articol: geam triplu, încălzire în pardoseală, bucătărie mobilată, sobă de fontă.
• Premium: 176.000 € (≈ 1.450 €/m² construit). Pompă de căldură, tâmplărie din lemn stratificat, fotovoltaice, parchet masiv, piatră naturală în băi, automatizare.

Devizul variantei medii

Structură și închideri

Capitol	EUR
Terasamente, fundații, hidroizolații	7.500
Elevații, soclu, izolație perimetrală	3.200
Zidărie BCA 30 cm, stâlpișori, centuri, buiandrugi	14.500
Planșeu beton armat peste parter	6.800
Șarpantă lemn, astereală, folie	8.500
Învelitoare țiglă ceramică + accesorii	9.500
Jgheaburi, burlane, tinichigerie	1.800
Casa la roșu	51.800

Anvelopă

Capitol	EUR
Tâmplărie PVC, geam triplu low-E (≈ 20 m²)	7.200
Ușă intrare lemn stratificat stejar	1.400
Termosistem EPS grafitat 15 cm + tencuială decorativă	8.600
Soclu piatră naturală + lambriu larice	3.400
Cumulat, casa la gri	72.400

Instalații

Capitol	EUR
Sanitare: trasee, canalizare, obiecte	5.200
Electrice: tablou, circuite, prize, corpuri	5.400
Termice: centrală, boiler, încălzire în pardoseală	9.800
Ventilație mecanică	900
Subtotal instalații	21.300

Finisaje interioare și terasă

Capitol	EUR
Tencuieli interioare, glet, zugrăveli	6.400
Termoizolație pardoseală + șapă autonivelantă	4.200
Parchet stratificat stejar (≈ 78 m²)	4.700
Gresie și faianță (≈ 20 m²)	3.100
Uși interioare, 8 bucăți	2.400
Obiecte sanitare, baterii, cabină duș	3.600
Bucătărie mobilată, blat stejar masiv	6.000
Sobă de fontă + coș inox izolat	2.800
Terasă acoperită: stâlpi larice, pardoseală piatră, trepte	4.800
Trotuar perimetral, scări intrare	1.900
Subtotal finisaje și terasă	39.900

Total construcție

Etapă	EUR
Structură și închideri	51.800
Anvelopă	20.600
Instalații	21.300
Finisaje și terasă	39.900
Construcție la cheie	133.600

Costurile pe care le uită toată lumea

Capitolele care lipsesc din majoritatea bugetelor, dar care adaugă în medie încă 20% peste prețul construcției.

Proiectare, avize, racorduri

Capitol	Observații	EUR
Studiu geotehnic	Obligatoriu, dictează adâncimea fundației	500
Ridicare topografică	Vizată OCPI	400
Proiect DTAC + proiect tehnic + verificare	Arhitectură, rezistență, instalații	3.500
Avize și autorizație de construire	Variază mult după primărie	1.200
Diriginte de șantier	Obligatoriu prin lege	2.000
Racorduri utilități	Apă, canalizare sau fosă, electric, gaz	5.500
Subtotal conexe		13.100

Amenajări exterioare

Capitol	Observații	EUR
Alei și platformă de parcare	Pavaj, ≈ 110 m²	5.500
Gard la stradă + poartă	Soclu beton, stâlpi, poartă metalică	4.200
Împrejmuire laterală și spate	Plasă bordurată pe stâlpi	1.800
Gazon, plantări, irigație de bază	Inclusiv straturile de legume	3.000
Subtotal amenajări		14.500

Total investiție, fără teren: 171.900 €

Adică aproximativ 877.000 lei, respectiv 1.417 €/m² construit. Suma se compune din construcția la cheie de 133.600 €, neprevăzute de 8% (10.700 €), costuri conexe de 13.100 € și amenajări exterioare de 14.500 €.

Calendar de execuție: 10–14 luni

Etapă	Durată	Observații
Proiectare, avize, autorizație	2–4 luni	Autorizația singură poate dura 30–60 de zile
Terasamente și fundații	3–4 săpt.	Nu se toarnă sub 5 °C fără aditivi
Structură și planșeu	5–7 săpt.	Include pauzele de întărire a betonului
Șarpantă și învelitoare	3–4 săpt.	Din acest moment casa e la adăpost de ploaie
Tâmplărie și termosistem	3–4 săpt.	Tencuiala decorativă nu se aplică sub 5 °C
Instalații, trasee îngropate	3–4 săpt.	Se suprapune parțial cu etapa anterioară
Finisaje interioare	2–3 luni	Etapa cea mai lungă și cea mai des subestimată
Amenajări exterioare	3–4 săpt.	De regulă amânată pe anul următor

Ideal: începi fundația în martie sau aprilie și prinzi acoperișul până în august. Casa închisă și sub acoperiș poate traversa iarna fără probleme, iar finisajele le faci la interior, în sezonul rece, când oricum manopera e mai ieftină și meșterii mai disponibili.

Ce trebuie să știi despre aceste estimări

Cifrele sunt orientative. Sunt calculate la nivelul pieței din România în 2026, cu TVA inclus, pentru execuție cu o firmă generală de construcții. Nu sunt o ofertă și nu înlocuiesc un deviz întocmit pe proiectul tehnic.

Variația reală e mare. Aceeași casă costă cu 20–30% mai mult în București, Cluj sau Timișoara decât în mediul rural din Moldova sau Oltenia. Prețurile materialelor s-au mișcat semnificativ în ultimii ani. Raportul manoperă-materiale este de aproximativ 40 la 60. Cere minimum trei oferte și compară-le pe capitole, nu pe totalul final.

Ce nu e inclus: terenul, taxele notariale, mobilierul în afara bucătăriei, electrocasnicele, sistemele de securitate și eventualele lucrări de sprijinire dacă terenul are pantă sau apă subterană la adâncime mică.

Statutul proiectului. Casa Brădet este un concept de volumetrie și compartimentare, ilustrat prin randări. Nu este proiect tehnic și nu se poate construi după el. Pentru autorizație e nevoie de un proiect întocmit de un arhitect cu drept de semnătură și verificat de un inginer de rezistență, adaptat la terenul și la certificatul de urbanism specifice.